Главная / ЖКХ / Капремонт по расчёту

Капремонт по расчёту

Как отремонтировать дом за госсчёт, чтобы сэкономить на «коммуналке»?

Возобновлена программа финансовой поддержки энергоэффективного капремонта. Что даёт такой ремонт и кто может на него претендовать, разбирался «АиФ».

Не дожидаясь накоплений

Такая программа опробована в 2017 г. Тогда госкорпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ оказала финансовую поддержку 8 регионам при проведении энергоэффективного капремонта. Они получили в общей сложности 48,68 млн руб. Причём в Ростовской обл. и Удмуртской Республике жильцы воспользовались кредитами: есть и такая возможность по этой программе, и при этом 3/4 уплаченных процентов подлежат возмещению из средств Фонда ЖКХ.

Иными словами, собственники квартир, не дожидаясь, пока из их взносов накопится необходимая сумма, сделали современный и энергоэффективный ремонт в своих домах. Да ещё и здорово сэкономили на процентах. И что получили?

Получили ощутимую экономию на оплате коммунальных услуг – в год она составляет более 20%.

Вот только один пример. В 2017 г. в Калининградской обл. выполнены работы по повышению энергоэффективности в 13 домах, где проживают 2,8 тыс. человек. Установили узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, заменили трубы отопления и горячего водоснабжения, повысили теплозащиту наружных ограждающих конструкций.

Умная автоматика бережёт тепло

По словам гендиректора Фонда капитального ремонта Калинин­градской обл. Оксаны Астаховой, на энергоэффективный капремонт была получена поддержка: из федерального бюджета – 9,4 млн руб., из областного – 278,5 тыс. руб. А в результате экономия тепловой энергии за отопительный сезон 2017–2018 гг. по всем домам составила 22%.

Такая была хорошая программа. Но её действие, как и поддержка Фонда ЖКХ, ограничивалось 2017 г. – по постановлению Правительства РФ, на основании которого она возникла. Представители Минстроя, Фонда ЖКХ и другие экс­перты проанализировали итоги программы и подготовили предложения по совершенст­вованию правил предоставления денег госкорпорацией. И вот в феврале этого года вышло новое постановление Правительства РФ, которое продлило программу, изменив и улучшив условия получения финансовой поддержки.

Теперь люди в разных регионах вновь могут получать финансовую помощь на обновление своих домов, установку в них энергоэффективного оборудования, чтобы экономить на «коммуналке». В той же Калининградской обл. 59 домов уже готовы к этому. И деньги для их поддержки имеются: на 22 марта общий лимит средств на капремонт в госкорпорации составлял 858,75 млн руб.

Материалы и технологии

Программы капитального ремонта домов работают уже 5 лет. И все мы видим, что даже простой капремонт – вещь важная и чрезвычайно необходимая.

В региональные программы сейчас включено более 736 тыс. домов. По итогам 2018 г. работы выполнены в 47 тыс., обошлись они в порядка 170 млрд руб.

«Жильцы стали доверять программе капремонта, – сказал зам­министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров. – Наша задача это доверие не потерять, а приумножить, повышая качество проводимых работ, – так, чтобы люди могли видеть, на что тратятся их средства».

При этом замминистра убеждён: в XXI в. ремонт нужно проводить с применением энергоэффективных и ресурсо­сберегающих технологий.

Пора менять крышу

«Капремонт должен быть сделан с учётом новейших материалов и современных технологий, позволяющих повысить энергоэффективность зданий и приблизить их техническое состояние к современным требованиям», – поддерживает его исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.

Это понимают в Липецкой обл., где также уделяется большое внимание вопросам энергоэффективности. Здесь, к примеру, выполнят ремонт по технологии «мокрый и вентилируемый фасад» – дома приобретут новый архитектурный облик, который защитит их от разрушающего воздействия окружающей среды. В 2019 г. энергоэффективные фасады появятся у 29 домов, продолжится работа по установке тепловых пунктов.

«Граждане, формирующие фонд капремонта на специальном счёте, имеют возможность провести в своём доме энергоэффективные мероприятия. Поэтому на днях мы запускаем серию семинаров на данную тему. Уверен, результат от такой разъяснительной деятельности будет, в домах появится ещё больше тепловых пунктов, и люди смогут значительно экономить на коммунальных платежах», – говорит и. о. гендиректора Фонда капитального ремонта Липецкой обл. Константин Востриков.

Платите меньше

Замгенерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк обращает внимание, что инициатива собственников – основное условие повышения энергоэффективности домов.

«Чтобы снизить суммы платежей за коммунальные услуги, необходимо проводить грамотную энергоэффективную политику. Важно объяснять собственникам жилья, сколько они смогут сэкономить в будущем», – считает она.

Информационно-разъяснительную работу ведёт Фонд капитального ремонта Воронежской обл. На конкретных примерах, уже имеющихся в регионе, людям объясняют, какое это выгодное дело – энергосбережение. В 2017 г. в Воронеже капитально отремонтировали две 9-этажки по набережной Авиастроителей. В них утеплили межпанельные швы, одновременно выполнив их герметизацию. Отремонтировали системы электроснабжения, в подъездах установили энергосберегающие светильники с датчиками движения. Но самое главное – появились автоматические узлы регулирования подачи теплоносителя. Фактическая стоимость работ в двух домах составила 22,3 млн руб., из которых 8,9 млн были возмещены из средств Фонда ЖКХ.

Теперь жильцы тратят на оплату коммунальных услуг меньше: в одном доме – на 21,2%, в другом – на 27,2%. Размер годовой экономии по двум домам – 2,4 млн руб.

«С помощью СМИ и в общении с активными собственниками мы постоянно информируем их о возможностях, которые предоставляет программа поддержки энергоэффективного капремонта, – рассказывает директор Фонда капремонта Воронежской обл. Владимир Левцев. – В 2019 г. предельный размер господдержки повышен с 50 до 80% стоимости работ по энергосбережению».

По его словам, жильцы 10 домов области уже обсуждают возможные виды и стоимость работ по энергоэффективному капремонту, а также способы их финансирования, рассчитывают прогнозные показатели экономии.

Ольга Сердюк рассказала, что для предварительного расчёта показателей эффективности разработано специальное приложение «Помощник ЭКР» (ЭКР – энергоэффективный капитальный ремонт). А эксперты площадки «Энергоэффективность» на сайте «Реформа ЖКХ» окажут помощь в организации такого ремонта и подготовке документов для получения финансовой поддержки.

Справка

Важные условия для предоставления финансовой под­держки на энергоэффективный капремонт:

  • срок эксплуатации дома – более 5 и менее 60 лет;
  • дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • наличие в доме работающих счётчиков;
  • выполнение запланированных работ в течение того года, когда подана заявка.

Можно использовать только деньги, накопленные собственниками конкретного дома, «котловые» трогать нельзя. Средства из бюджета Фонда ЖКХ выделяются после окончания работ и перечисляются через региональные и муниципальные бюджеты.

Зачем нужен «погодник»?

В доме 1986 г. постройки особых проблем не было. Но собственники решили не ждать, когда подойдёт его очередь на капремонт.

Эта 9-этажка находится на ул. Корунковой, 12, Ульяновска, и капремонт в ней был назначен на 2044 г. Но жильцы модернизировали свой дом уже сейчас, зная, что на возмещение части трат получат деньги из Фонда ЖКХ.

Кого освободили от оплаты капремонта?

Сначала они провели утепление контура – за счёт денег по строке «текущий ремонт» заделали межпанельные швы. Потом сделали отмостку. После этого установили систему погодного регулирования. Она полностью автоматизирована – всю информацию о «погоде в доме» отправляет на пульт диспетчера. Температуру можно корректировать, чтобы не платить за «перетоп».

Вместе с приборами учёта оборудование обошлось в 980 тыс. руб. Но платежи жильцов не увеличились, так как на это пошли уже собранные с них взносы за капремонт.

«Если в начале февраля мы потребляли 9,96 гкал в день, то после установки «погодника» – 6,84. Только за февраль сэкономили 111 тыс. руб.», – поделился опытом председатель ЖСК «Симбирский» Александр Карташов. Он лично за свою «трёшку» площадью 60 кв. м прежде платил за тепло по 2,5–2,7 тыс. руб. в месяц. В феврале, за полмесяца работы «погодника», вышло на 350 руб. меньше. И при этом в квартире стало комфортно.

По словам директора Фонда модернизации ЖКК Ульяновской обл. Александра Хаджибаева, в нынешнем году энергоэффективный капремонт проведут в 15 домах Ульяновска.

Источник

О admin